Se trata de un inmueble con destino a depósito y/o galpón ubicado sobre Av. San Martín 3923, en el barrio de La Paternal, una ubicación estratégica por su excelente conectividad y rápida accesibilidad hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. <div>El entorno presenta un marcado perfil comercial e industrial, resultando especialmente apto para actividades logísticas, almacenamiento, distribución y usos administrativos vinculados.</div><div>El acceso principal se realiza mediante portón apto para ingreso y egreso de vehículos destinados a carga y descarga, complementado con acceso peatonal independiente tanto hacia Planta Baja como Planta Alta.</div><div>La Planta Baja cuenta con un amplio playón libre de columnas, con una altura de techo aproximada de 3,95 metros, cuyas dimensiones son de 14,30 x 5,70 metros, permitiendo una óptima circulación y aprovechamiento operativo del espacio.</div><div>Hacia el contrafrente se desarrolla un sector de cocina comedor de 4,80 x 3,00 metros y, sobre uno de sus laterales, se disponen cuatro oficinas privadas con las siguientes medidas aproximadas:</div><div>• 2,40 x 2,50 m </div><div>• 2,40 x 3,30 m </div><div>• 2,30 x 3,00 m </div><div>• 2,40 x 2,80 m </div><div>Asimismo, la planta posee sanitarios y vestuarios diferenciados para caballeros y damas. El sector de caballeros posee dimensiones aproximadas de 2,00 x 3,70 metros, mientras que el baño de damas mide 1,00 x 1,60 metros.</div><div>En el fondo del inmueble se ubica un patio descubierto de 8,30 x 3,40 metros que aporta ventilación e iluminación natural.</div><div>La Planta Alta se desarrolla sobre una superficie aproximada de 18,78 x 8,30 metros y se encuentra actualmente subdividida mediante cerramientos desmontables y paños vidriados, conformando distintos espacios de oficina y sectores administrativos adaptables a múltiples usos. En este nivel también se disponen baños para caballeros y damas, con medidas aproximadas de 1,46 x 2,30 metros y 1,25 x 2,20 metros respectivamente, además de un espacio destinado a office/cocina de 2,30 x 1,20 metros.</div><div>Desde esta planta se accede a terraza no transitable, la cual presenta correcto estado de impermeabilización. Cabe destacar que todas las puertas exteriores del inmueble son blindadas, otorgando un nivel adicional de seguridad.</div><div>Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble se encuentra emplazado en zonificación USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo una edificabilidad máxima correspondiente a una Altura Máxima de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja más cuatro plantas. El área edificable en planta es de aproximadamente 187,16 m², constituyendo un importante potencial de desarrollo futuro.</div><div><br></div><div>Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.-<div>Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes</div><div>Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.</div><div>La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida en PB y NO LO ES en PA</div><div>El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva.</div><div>MATRICULA CUCICBA 8148(CABA)</div><div>MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)</div><div><br></div></div><div><br></div> <br /><br />