CHALET EN VENTA SOBRE LOTE PROPIO – ESPACIO, LUZ Y POTENCIAL EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA<div><br></div><div>Hay propiedades que invitan a imaginar una vida entera alli.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Este chalet es de esos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado sobre Nahuel Huapi al 4600, en una zona súper conectada pero con esencia residencial, esta casa de una planta con techos de tejas combina la solidez de época con ambientes amplios, luminosos y llenos de carácter.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Desarrollado sobre lote propio de 8,66 x 17,27, ofrece ese equilibrio tan buscado entre comodidad, aire libre y funcionalidad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Al frente, jardín y garaje que marcan el ingreso a un hogar con personalidad.</span></div><div>El living es protagonista: ventanales en vitraux que dibujan la luz durante el día, pisos de porcelanato y un hogar con salamandra y chimenea que le dan ese clima cálido, casi de refugio, ideal para disfrutar todo el año.</div><div><span style="font-size: 14px;">La cocina es el corazón de la casa: práctica, cómoda, c</span><span style="font-size: 14px;">on salida al patio&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y pensada para el día a día.Agua caliente por calefón.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta con dos dormitorios de muy buenas dimensiones:</span></div><div>• Principal con gran ventanal al patio, donde la luz y el verde se meten en el ambiente</div><div>• Segundo dormitorio con salida directa al exterior</div><div><span style="font-size: 14px;">Ambos con pisos de parquet que aportan calidez y estilo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Los ambientes sorprenden por sus dimensiones generosas y una circulación fluida, algo cada vez más difícil de encontrar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Y en el fondo… ese espacio que siempre suma: patio con parrilla, perfecto para reuniones, momentos al aire libre y disfrutar sin salir de casa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estado general muy bueno, original de los años 80, con una base sólida que permite actualizarla y potenciarla sin perder su esencia.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación que suma valor real</span></div><div>A metros de Av. Álvarez Thomas, Av. Congreso y Av. Triunvirato</div><div>Cercano a la estación de Subte Línea B (a solo 600 mts)</div><div>Zona residencial con movimiento comercial, múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad</div><div><span style="font-size: 14px;">* Ideal también para desarrolladores</span></div><div>Zonificación USAB2: posibilidad de construir PB + 4 pisos (altura máxima 14,60 m)</div><div>Potencial estimado: aprox. 750 m² totales, con alrededor de 690 m² vendibles + 42 m² de balcones</div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad con identidad, sólida, versátil y con un potencial enorme: tanto para vivirla como para proyectar a futuro.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Consultanos para coordinar tu visita.</span></div><div><div><br></div><div>Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.</div><div>Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes</div><div>Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.</div><div>La propiedad NO es accesible para personas con movilidad reducida.</div><div>MATRICULA CUCICBA 8148(CABA)</div><div>MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-</div><div><br></div></div>