Gran lote con casa a reciclar – Ideal desarrollo inmobiliario en Villa Santa Rita<div><span style="font-size: 14px;">En una ubicación estratégica, sobre la calle Alejandro Magariños Cervantes, se presenta esta propiedad con enorme potencial de desarrollo, en uno de los sectores de mayor proyección de la zona.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El lote mide 8,20 metros de frente por 58 metros de fondo, ofreciendo una superficie generosa y profunda, ideal para proyectos residenciales o mixtos.</span></div><div>Zonificación USAB 1 (PB + 3 pisos), con altura máxima de 12 metros, correspondiente a Área de Baja Mixtura de Usos 1, lo que permite un óptimo aprovechamiento constructivo.</div><div><span style="font-size: 14px;">Según estudio de prefactibilidad, el terreno cuenta con una superficie edificable estimada de 858,35 m², más 29,52 m² de balcones, convirtiéndolo en una oportunidad muy atractiva para desarrolladores e inversores.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Actualmente, el lote posee una casa de sólida estructura distribuida en:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Jardín al frente y garage</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Living comedor, cocina, toilette y dormitorio en planta baja</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Jardín de invierno y gran jardín al fondo con pileta y parrilla</span></div><div><span style="font-size: 14px;">En planta alta, tres dormitorios, uno con baño en suite</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad requiere reparaciones generales (instalaciones, pisos, techos, pintura y mampostería), por lo que se presenta como venta orientada a reciclaje integral o futuro desarrollo inmobiliario.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación con todo a favor:</span></div><div>Un entorno consolidado, con excelente conectividad, movimiento comercial y constante crecimiento urbano. Una zona que combina vida barrial, servicios y proyección de valorización sostenida.</div><div><span style="font-size: 14px;">Un lote con presente y, sobre todo, con futuro.</span></div><div>Ideal para quien sabe reconocer oportunidades donde otros solo ven metros cuadrados.</div><div><br></div><div>Trabajamos en equipo con la inmobiliarias mas importantes de la zona compartiendo nuestras propiedades.<div>Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.</div><div>Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes</div><div>Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.</div><div>La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida.</div><div>MATRICULA CUCICBA 8148(CABA)</div><div>MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-</div><div><br></div></div><div><br></div>