<p>Excelente local comercial en alquiler de 158,81 m², ubicado en planta baja </p><p>Cuenta con una amplia planta, versátil y con muy buenas posibilidades de adaptación para distintos rubros.</p><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta con un frente de 5,30 metros y 29,00 metros de profundidad, generando un espacio de excelentes proporciones para desarrollar tanto áreas de atención al público como sectores operativos, depósito, cocina, elaboración o producción.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El acceso presenta un desnivel resuelto mediante escalera y rampa, facilitando una circulación cómoda y funcional. Su importante frente vidriado aporta gran visibilidad comercial y excelente luminosidad natural, complementado por una persiana microperforada automatizada que brinda seguridad sin resignar presencia hacia el exterior.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Uno de sus grandes diferenciales es que resulta APTO GASTRONOMÍA y cuenta con salida a los 4 vientos, una característica especialmente valiosa para proyectos gastronómicos que requieran desarrollar sistemas de ventilación y extracción.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Por sus dimensiones, características e infraestructura, resulta ideal para bar, cafetería de especialidad, tienda de café, confitería, bakery, pastelería, panadería, heladería, chocolatería, casa de té, restaurante, take away, fábrica de pastas, delicatessen, dietética o propuestas gastronómicas en general.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pero su potencial no termina ahí: también es una excelente alternativa para consultorios, centro médico o profesional, centro de estética, barbería, peluquería, spa urbano, gimnasio boutique, estudio de pilates o yoga, showroom, indumentaria, decoración, pet shop, farmacia, óptica, oficinas comerciales, centro de capacitación, servicios profesionales o marcas que necesiten una superficie importante con buena exposición hacia la calle.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dispone de un sector preparado para cocina, termotanque eléctrico y posibilidad de habilitar instalación de gas, permitiendo proyectar el espacio de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta además con baño adaptado para personas con discapacidad y baño mixto, ofreciendo una infraestructura acorde para atención al público y uso comercial intensivo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Con apenas 2 años de antigüedad, el local se presenta moderno y en excelentes condiciones generales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Otro punto especialmente atractivo son sus bajas expensas, ya que los gastos correspondientes al local son independientes de los gastos generales del edificio en el que se encuentra ubicado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad pensada para quien busca algo más que un simple local.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Un espacio con presencia, metros y verdadero potencial comercial. Ideal para instalar una marca, desarrollar un concepto gastronómico o darle forma a ese proyecto que necesita un local diferente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El precio publicado es mas IVA&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Requisitos:</div><div><span style="font-size: 14px;">* Contrato de 3 años con incrementos trimestrales por IPC</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Mes de adelanto.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Deposito de USD 5.000 Billetes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Garantia Solo con seguro de Caución&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Seguro contra incendio para la unidad</span></div><p></p><div><div>Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.</div><div>Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes</div><div>Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.</div><div>La propiedad SI es accesible para personas con movilidad reducida.</div><div>El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva.</div><div>MATRICULA CUCICBA 8148(CABA)</div><div>MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-</div><div><br></div></div>